预售商品房抵押登记的具体条件是什么
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
预售商品房抵押登记的规定是：当事人签订房屋预售协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
已预售的商品房能抵押登记。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞有关担保制度的解释》规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。
-
已预售的商品房能否抵押登记已预售的商品房可以办理抵押登记。预售商品房贷款抵押是指，购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代替自己支付价款，同时将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款履行担保的行为。因此，办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了购房
2022.04.12 1,284 -
商品房预售应具备的条件是什么商品房预售，应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (2)持有建设工程规划许可证； (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
2020.03.26 136 -
商品房预售抵押登记的法律问题有哪些1、从抵押标的物来看，预售商品房抵押的标的物尚未形成。 2、从购房资金支付来看，购房人已经按照规定支付了首期规定的房价款，然后由银行代其支付其余的购房款。 3、从权属关系来看，抵押人对于预售商品房并不享有所有权。 4、从合同属性来看，预售商
2020.01.17 135
-
怎么办理预售商品房抵押权预告登记？办理预售商品房抵押权预告登记
以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记？惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理，也可以在网上办理，但首先要已经领取了房地产预告登记证明。一、办理条件已领取预告登记证明二、所需材料1
2022-04-27 15,340 -
预售商品房抵押登记的注意事项是什么？
预售商社抵押登记的规定是，当事人签订住宅预售合同时，为了保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处置该房产不产生物权变动的效力。
2021-10-24 15,340 -
预售商品房抵押登记怎么办理?
以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记？惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理，也可以在网上办理，但首先要已经领取了房地产预告登记证明。一、办理条件已领取预告登记证明二、所需材料1
2022-05-03 15,340 -
预售商品房如何办理抵押登记
根据《城市房地产抵押管理办法》，预购商品房贷款抵押登记应当遵循以下程序：1。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之
2021-12-02 15,340
-
01:15
商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
1,003 2022.04.17 -
01:10
商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
759 2022.04.25
