邻居违章建筑导致自家的采光和通风受损,可以通过什么方式来解决?
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邻居违章建筑导致自家的采光和通风的权利受损,除了可以通过协商、调解等的解决方式外,还可以通过诉讼的方式来解决,不过参加诉讼,除了需要写起诉状,你还需要准备相关的证据材料。 如果你想通过诉讼的方式来解决邻居侵犯采光权和通风权的话,那么首先你得确定对方的行为确是侵犯了你的采光和通风。 判断的标准可以依据建设部发布的《中华人民共和国国家标准:城市居住区规划设计规范》对城市居住区建筑物的间距、采光、日照等方面提出了基本要求,应当作为判断通风、采光、日照妨碍是否超出容忍限度的重要依据。此外,一些地方政府也制定了本地区的相关规范,在不与国家规范相冲突的情况下,可以作为判断是否构成通风、采光、日照妨碍的参考。 接下来就是需要证据,诉讼是否能赢最关键是证据材料能够支持你的诉求,在起诉邻居违章建筑,影响采光通风时,一般需要准备以下材料: 1、房屋朝向(勘测、照片等); 2、本地区季风、光照材料(气象部门有); 3、建筑规划布置材料(如:建设规划图等,规划部门提供)。 由此可以看到一个简单的侵权诉讼需要准备这些材料,而且还可能不止这些,实际中还需要书写起诉状,如果诉求没写清,还可能造成诉累,最终问题解决不了,我们当然建议双方是可以通过协商的方式解决问题,或者可以通过调解的方式解决,实在协商不了,那也只有通过诉讼来解决,为了更好的解决侵权问题,同时提高胜诉的把握,建议最好可以找个采光通风专业的律师咨询介入。
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当邻居封公用过道影响通风和采光时,业主不可以强行拆除,否则业主将会承担侵权责任。 但业主可以采取以下办法维护自身权益: 1、可和邻居协商处理,要求拆除违章的建筑,恢复原状。 2、如协商不成,可向业委会或业主大会投诉反馈,要求邻居拆除违建的建筑物。 3、依然没有解决问题的,可以向法院提起民事诉讼维护权益。 通常经法院审理如果认为邻居确实侵犯了相关权益,会要求邻居恢复原状,如果邻居拒绝拆除,法院会依法强制拆除。
不动产权利人建造建筑物时,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照在法律手续齐全的前提下,不动产权利人有权于其建设用地或宅基地上建造建筑物; 同时,也有义务遵守相关的工程建设标准,不妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
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