租户拖延物业费要怎样办？
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根据《物业管理条例》第七条《业主在物业管理活动中，履行下列义务》： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理范围内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章规则； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关限定交纳专项维修资本； （五）按时交纳物业服务花费； （六）法律、法规限定的其他义务。作为物业公司，租户拖延物业管理费首先应该发函限定交费时间，租户仍然拖延拒缴的，能够寻求业主委员会的协助根据《物业管理条例》第十五条《业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责》：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务公司签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务公司履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。综上所述，业主委员会有职责协助物业服务公司收物业管理费，因为物业服务公司是维护公共范围的工作，拒缴物业管理费事实上上也侵犯了其他业主的相关权益。对于业主委员会协助催缴后仍然拒缴物业管理费的业主，能够通过法律诉讼维护物业公司的权益。另外，如果业主将房屋租赁给他人使用，使用人不交纳物业管理费的，业主需要负连带职责。参考《物业管理条例》第四十一条《业主应当根据物业服务合同的商定交纳物业服务花费》，业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务花费的，从其商定，业主负连带交纳职责。
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如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的； 则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。
业主拖欠物业费无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。
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