办理二手房住房公积金贷款需要的流程有哪些
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如何办理二手房住房公积金贷款? 办理二手房公积金贷款时，要注意贷款年限取决于两个年龄：贷款人的年龄和二手房的房龄。 首先，二手房房龄+申请贷款年限不能超过30年。房龄按建成时间起算，例如，某房于2004年算房龄第一年，为第10年，房龄核定算法应为-2004+1=10年。所以购买该套房产可贷款年限为20年。其次，贷款年限不能超过借款人法定退休年龄延长5年减现有年龄，最长不超过30年。所以男职工最长贷款年限为65岁减去现在的年龄;女职工最长贷款年限为60岁减去现在的年龄。如果一位女职工，现年55岁，2个月后退休，她还可申请住房公积金贷款5年。但如果一位女职工，现年55岁，2个月前已经退休，她就不能申请住房公积金贷款了。 此外，很多人婚姻状况发生变化时，户口本上的信息不会更新。工作人员表示，户口登记日期对应的婚姻状况与事实不相符的，应该及时回当地派出所更改。另外，房屋坐落地址填写一致很重要，买卖合同、首期收款收据、评估报告上所列房屋坐落地址需与房产证上地址一致。收据必须包含信息付款人、收款人信息、物业地址、大小写金额等信息。 办理二手房住房公积金贷款需要的流程： 1、贷款申请：借款人持规定资料向管理中心提出贷款申请。 2、贷款受理：管理中心审查贷款资料并与申请人实行面谈，受理借款人贷款申请后的5个工作日内做出准予或不准予贷款的决定。 3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同。 4、贷款发放：借款合同生效后受托银行将贷款金额转入售房单位的银行存款账户(期房)或借款人的银行存款账户(二手房、现房、拆迁安置房、自建房)。
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1.由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 2.借款人向市公积金中心提交贷款资料。 3.市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限 4.房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续； 5.签订合同。 6.借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 7.贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
办理住房公积金贷款的流程有：1、贷款申请人填写申请表；2、申请人提交申请材料；3、经初审确认贷款资格；4、借款人委托评估公司对抵押物进行评估；5、填写贷款文件；6、向开发商和担保单位盖章收押合同和贷款合同；7、买保险；8、向公积金管理中心提交资料进行审核。
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