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私下买卖房子能自己定价吗

2024-09-11 08:50

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浙江在线咨询顾问团

2024-09-11回复

专业分析:

请各位用户注意,房产买卖并不代表可以肆意为之。实际上,这一领域仍需遵守严谨且独特的法律流程,包括但不仅限于签署书面协议以及办理相关重要手续(比如,财产权更改注册等等)。值得我们重视的是,如果合同中的双方均具备符合法定要求的民事行为能力,且他们的真实意愿能够得到充分体现和记录在案;同时,合同内容也没有违背国家现行法律和社会公众利益,并且已经成功地履行了必要的法律手续(如财产权更改注册),那么即便这份合同是在非公开场合下达成的,其法律效力也是不容忽视的。 如果在私人房产交易合同中出现了违反法律、行政法规强制性规定或者损害公序良俗的条款,这样的合同就有可能面临被判定为无效的风险。另一方面,假如待出售的房产存在共有所有权或者其他权利方面的限制,而在未经所有人预先同意或者未妥善处理相关权利限制的情况下,私下达成的交易合同很可能无法受到法律的保护。也就是说,虽然在满足特定条件的前提下,私人房产交易合同私下签订可能具有法律效力,但是,在实际操作过程中,我们还是强烈建议您务必严格依照法律规定,通过规范的途径来完成房产交易所需的各项手续,以最大程度地保证合同的合法性和维护双方权益的一致性。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

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