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谁可以行使工程价款优先受偿权

2022-06-24 15:33

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2022-06-24回复

专业分析:

工程款优先受偿权行使主体为承包人。工程款优先受偿权是指发包人逾期不支付工程价款的,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖,建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。未竣工工程可行使优先受偿权,但需达到质量合格标准。 风险提示:行使优先受偿权应注意几个问题: 1、优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项(50%以上)后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 3、建设单位逾期支付工程款,承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付。 5、建设工程性质适合于折价、拍卖。对学校、医院等以公益为目的的工程一般要排除在优先受偿范围之内。

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天津东方律师事务所

只有在建设工程质量合格的情况下,承包方才可以行使工程价款优先受偿权,并且该权利的行使有时间限制,要从建设单位应当给付工程价款之日起6个月内及时行使。承包方可以向法院申请拍卖,或者通过将工程折价以支付工程款。

张来律师

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当建设单位不按照约定支付工程价款,且经催告后经不支付的,在保证工程质量合格的前提下,承包方可以在6个月内向法院起诉申请拍卖该建设工程,或者与建设单位协商将该建设工程折价以偿还工程价款,但建设工程不宜折价、拍卖的除外。

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