农村集体土地租赁的补偿问题
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在新农村建设拆迁中，通常会采用两种方式：分配宅基地进行重建，或者提供公寓式安置。首先，拆迁方会免费提供一块宅基地，然后对被拆迁房屋按照重置成本进行补偿。重置成本会根据房屋的结构、建筑年限等因素有所不同，对于框架结构的房屋，一般可以补偿到1200-1500元/平方米的價格，这也是目前农村房屋建造成本的水平。 第二种方式是提供公寓式安置，也就是我们通常所说的“拆房上楼”。在这种安置方式下，拆迁户会先被拆迁并拆除他们自己的房屋，然后会被统一搬进公寓楼。为了确保安置的公平性，这种安置方式要求至少1:1的置换比例。
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可以租赁，但是需要按照规定程序进行租赁。 因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续： （1）与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定； （2）在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续； （3）租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。 有一点需要特别说明的是，租用土地应当严格依照上述程序办理手续，否则承租权不受法律保护。
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