能否通过实践唯一住房来保证其被执行？
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根据法律规定,如果被执行人的唯一住房超出基本生活需要,法院可以采取强制执行措施。具体而言,如果满足特定条件,法院可以对被执行人家属唯一住所实施拍卖或出售等措施来解决执行问题。这些条件包括以下几种: (1) 如果负有抚养被执行人责任的人拥有其他维持基本生活所需的住宅,那么这些住宅也可以被拍卖或出售来解决执行问题。 (2) 如果被执行人在判决生效之后将其名下的其他房屋转让用于逃债行为,那么法院可以采取强制执行措施来追回这些房屋。 (3) 如果申请执行人愿意提供当地廉租房标准作为被执行人及其扶养家属的居住场所,或者同意将相当于5到8年租金的金额从变价所得中扣除,那么法院也可以采取强制执行措施来解决执行问题。
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能。法律规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。如果民间借贷担保人有房产，经法院判决后，贷款人申请了人民法院强制执行，但担保人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施，但可以查封。 如果担保人唯一住房明显超过家庭居住必需时，如房屋为豪华别墅等情况，执行中应当考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房，两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。因此担保人只有一套房产时只会查封，但不会拍卖、变卖。 【相关延伸】 问：抵押权什么时候消灭？ 答：有下列情形之一的，担保物权消灭： （一）主债权消灭； （二）担保物权实现； （三）债权人放弃担保物权； （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。
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2022-01-25 15,340
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