商品房买卖合同解除后家具处理办法

一、关于逾期交付的违约责任 如果出卖人在房屋未达到合同约定的交付使用条件时就将房屋交付给了买受人,而买受人接收了房屋,那么买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任呢?根据双方当事人的合同约定,买受人在接收房屋时有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件。因此,无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件,还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋,双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间,买受人就不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。 二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定 如果合同中没有约定违约责任,那么按照逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金。 三、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的处理方式 如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少,应当按照合同约定来处理。如果当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额,那么违约金就按照是否超过损失的30%为限来进行适当调整。 四、出卖人交付不合格房屋的救济措施 如果出卖人交付的房屋不合格,买受人可以采取以下救济措施: (1)实际履行。如果买受人所购置的房屋地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,通过加固等能够修复并确保建筑物安全,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。 (2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 (3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 (4)违约侵权责任。 五、出卖人交付不合格房屋,买受人采取违约侵权责任措施予以补救时需要注意的问题 (1)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的,即使当事人之间存在着合同关系,也应按侵权责任予以处理,因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。 (2)当事人之间存在合同关系,而不法行为仅造成受害人财产损失的,则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。 (3)责任竞合的情况下,若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任,原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任,在此情况下,受害人享有两种权利。