联建小产权房分配方案的合適性
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关于小产权房共享协议的有效性问题，需要结合具体情况进行评估。这类协议本质上是一种受民法调整的法律行为，签署者应具备基本的民事行为能力，并且达成协议必须出于双方自愿。此外，协议条款不得违反国家相关法律法规的强制性规定以及公共道德准则，满足上述条件后方可具有法律效力。 然而，需要注意的是，小产权房本身不在法律保护范围之内。因此，即使协议合法有效，也无法阻止城乡规划部门依法对该类房屋实施强制拆除措施。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备以下条件的民事法律行为方可有效： 1. 行为人具有相应的民事行为能力； 2. 意思表示真实； 3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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联建房和小产权房最大的区别在于联建房是合法的，但小产权房是违法的。联建房在建设之前都是向有关部门提交建房申请，待申请批准过后才建设施工的，但是小产权房则多是由开发企业与村集体私下签订协议后便建设施工的。 另外，由于联建房在建设之前已向有关部门报备过，因此购房者可以依法取得房屋所有权证和土地使用权证。但是小产权房本身就是违建项目，不被国家认可，因此也无法取得国家颁发的房屋所有权证，并且无法在房管局备案。 联建房和小产权房还有一点区别就是，联建房是符合城市规划的，一般都是在城乡统筹规划后才投入建设的，但是小产权房则是由农民自行建设或者由开发企业私自建设，而这并不符合城市规划。
联建房和小产权房最大的区别在于联建房是合法的，但小产权房是违法的。联建房在建设之前都是向有关部门提交建房申请，待申请批准过后才建设施工的，但是小产权房则多是由开发企业与村集体私下签订协议后便建设施工的。 另外，由于联建房在建设之前已向有关部门报备过，因此购房者可以依法取得房屋所有权证和土地使用权证。但是小产权房本身就是违建项目，不被国家认可，因此也无法取得国家颁发的房屋所有权证，并且无法在房管局备案。 联建房和小产权房还有一点区别就是，联建房是符合城市规划的，一般都是在城乡统筹规划后才投入建设的，但是小产权房则是由农民自行建设或者由开发企业私自建设，而这并不符合城市规划。
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