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如何判断是从租计征还是从价计征?

2022-10-07 11:24

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2022-10-07回复

专业分析:

房产税的计税依据分为:按房产余值计税和按租金收入计税两种,这两种情况是针对房屋的不同性质决定的。根据《房产税暂行条例》一、经营自用的房屋:以房产的计税余值作为计税依据计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额税率:1.2%从价计征:年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%二、出租的房屋:以租金收入为计税依据税率:12%从租计征:应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房或向个人出租住房为4%)

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是的。税率是10%,从价计征。葡萄酒需要缴纳消费税,其属于“酒及酒精”税目下设的“其他酒”子目。需要注意的是,境内从事葡萄酒生产的单位或个人(以下简称生产企业)之间销售葡萄酒,实行《葡萄酒购货证明单》管理。证明单由购货单位在购货前向主管税务机关申请领用,销售方凭证明单的退税联向其主管税务机关申请已纳的消费税退税。生产企业将自产或外购葡萄酒直接销售给生产企业以外的单位和个人的,不实行证明管理,按消费税暂行条例规定申报缴纳消费税。

张丽丽律师

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从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。房产税从租征收税率为12%

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