五证不全的房子能退吗?
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五证不全的房子能退,当事人因受到欺骗而购买了五证不全的房子,当事人可以依法请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,撤销后对方需返还当事人支付的房款。根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条规定,第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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五证不全的房子可以退。具体如下:开发商预售商品房的,必须要先取得预售资格,要求五证齐全,包括商品房预售许可证、建设工程施工许可证、建筑工程用地规划许可证、国有土地使用证以及建设工程规划许可证;如果购房者发现五证不齐全,购房者是可以以此要求开发商退房,而双方之间的签订的预售合同是无效的。
五证不全的房子不能买,如果购买的房子是五证不全的,当事人不仅产权证可能拿不到,连签订的预售合同也可能是无效的。商品房实行网上合同备案业务,如果预售证未在房地产交易中心登记,即使预售证未在房地产交易中心登记。如果开发商把房子卖给别人,就会产生纠纷。
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