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小产权房产权纠纷

2022-01-01 10:34

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2022-01-01回复

专业分析:

小产权房的诉讼主要是从当时签订的合同条款中保护您的权益。法院判决赔偿后,可以申请强制执行。法院将拍卖业主的财产,除经济适用房外,然后赔偿您。否则,你只能自己住

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小产权房一般是没有房屋产权证,不能向集体经济组织以外的成员转让的,是不能进行转让登记的,会发生房屋物权争议。发生纠纷后可以先协商,协商不成的可以申请调解,对调解结果不满意的可以向法院起诉。

张神兵律师

广东律参律师事务所

1、户口迁移部分处理导致的纠纷: 户籍迁移一直都是小产权房屋交易过程中难以解决的问题,由于户籍管理属于公安部门进行的行政管理,法院无权干涉,而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件,因此这个问题就目前而言可以说解决乏术。 2、由于未能成功贷款产生的纠纷: 目前,通过贷款支付主要房款是大多数购房人选择的付款方式,可如果购房者不能通过银行审查,自身没有能力支付房款,基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话,将不可避免地造成违约,最后不得不承担违约责任。当然,这其中也不乏部分基于中介公司口头承诺一定办出贷款而决定购房的。 3、期房限转之后的期房买卖: 在“期房限转”政策出台之前,通过预售合同权益转让的方式办理的房产买卖占据了二手小产权房屋交易市场相当的份额,而随着“期房限转”政策开始施行以及随后而来的一段市场冷淡期,很快又兴起了期房转让的现象,此类小产权房屋交易出现的纠纷,原因在于售房人受到经济利益的驱使,宁愿选择违约按照合同约定承担违约责任,却不愿意继续履行合同,更有甚者,直接转售他人。

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