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关于小产权房的政策有哪些

2022-09-16 21:09

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2022-09-16回复

专业分析:

是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也叫“乡产权房”。事实上,“小产权房”并不在法律概念内,它只是人们在现实生活中形成的一种俗称。因为该没有国家发放的土地使用证预售许可证,国土房管局不会给备案,没有,购房者手里的产权证并没有真正合法有效的产权证。《关于农村集体登记发证的若干意见》中有明确规定,对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。

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广东律参律师事务所

政策上并没有对小产权房有规定,我国法律规定房屋属于不动产,不动产以登记发生法律效力,小产权房没有办法取得登记,故没有政策规定。

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小产权房的相关政策有《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、《土地管理法》等。

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