土地使用权50年与70年的区别？
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目前我国房屋的使用权和土地的所有权利都是永久不变的，除非房屋倒塌，我们将可以一直居住下去。目的是为了保障国民的居住权利。根据我国《物权法》的相关规定，土地使用期限届满，我们可以继续续住，商品房的住宅通常居住年限为50年，那么为什么是50年呢，可能是因为最理想的居住时间段就是在楼房建成之后的50年，如果超多这个时间，可能会因为各种地形地貌的变化以及楼面使用年限的问题，造成了建筑楼可能存在或多或少的安全隐患。按照目前的解释，50年的，是综全用地。70年的，是住宅用地。房屋从过户之后50年、70年之后房屋的所有权就不在是你的了，你仅仅是享有房屋的居住权利。而从国家采用这个使用年限之后尚未出现超过年限的房屋，故未出现相关的问题羁绊大家。其实50年和70的区别在于名称有所差别，但是对铺普通人来说并不太在乎这些字词的内涵是什么，只要不影响人们的正常生活，我所支出的钱和我所得到的房屋价值是否成正比，以及我购买的房屋是否安全、购买的房屋是否属于我的财产，是否可以用这个房屋去贷款，是否可以在我年事已高之后将房屋继承给我的子女。只要切身利益没有收到什么影响，百年后的事情谁能知道呢，过好当下应该是什么很多人的想法。目前来说50年和70年的区别还在于，现如今某些城市有购买70年产权的住宅才符合落户的标准，即子女才享有就读学区房的待遇。如今这个在重庆好像没有这个区别待遇，可能在北上广一线城市会有这个差异。其他应该没有什么区分。
《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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70年产权作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签订土地出让协议获得续期的可能性。而且50年产权的用水用电等生活成本一般会高于70年产权。
房子产权一般没有限制，有限制的是房子所属的土地产权。50年产权70年产权区别一般来说50年产权是综合用地，70年产权是住宅用地，各自的用途是不一样的。50年产权是不能使用公积金贷款的，有的可以商业贷款首付，有的甚至不能申请商业贷款；70年产权住宅用地可以使用公积金贷款和商业贷款。
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