建筑用地使用权人有什么权利义务？
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建设用地使用权的效力表现为建设用地使用权人享有的权利与负担的义务。一、建设用地使用权人的权利(一)土地利用权；(二)权利的收益和处分权；(三)建造并取得建筑物、构筑物及其附属设施的权利；(四)续期权；(五)请求交付约定地块的权利。二、建设用地使用权人的义务建设用地使用权人基于法律规定、合同约定负有严格的义务，当事人违反此种义务可能导致严重的后果。其义务主要包括：(一)合理利用土地，不得改变土地用途的义务；(二)支付土地出让金的义；(三)支付其他相应补偿和费用的义务；(四)返还土地的义务。三、建设用地使用权的流转的方式(一)转让(二)互换互换是指拥有建设用地使用权的双方当事人，将各自拥有的建设用地使用权让与对方从而免除价金支付义务或者支付某些补偿的行为。(三)赠与建设用地使用权人将自己的建设用地使用权无偿给予他人并由受赠人取得建设用地使用权的行为。(四)出资出资是指建设用地使用权人以建设用地使用权作为一种资本形式加入的方式。(五)抵押抵押是指建设用地使用权人为担保自己或他人的债务，以建设用地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，以建设用地使用权的变价优先受偿债权。
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一、宅基地使用权人的权利有： (一)在宅基地上建造房屋及其他附着物的权利； (二)在宅基地空闲处建造其他建筑物、附着物或种植竹木； (三)宅基地使用权的有限处分权。 二、宅基地使用权人的义务有： (一)按照批准的用途使用宅基地的义务； (二)按照批准的面积建造房屋的义务； (三)服从规划的义务； (四)行使宅基地使用权不得妨碍邻人合法权益的义务。
未登记的建筑物和土地使用权不可以抵押，以土地使用权和建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人不履行到期债务的时候，抵押权人可以对抵押财产优先受偿。
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