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已付对方配偶不同意卖房怎么办

2022-11-01 18:47

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2022-11-01回复

专业分析:

如果双方已经签订房屋买卖合同并且已经交付定金了,此时作为房主的配偶不同意卖房时,那么买方可以要求对方支付双倍定金作为违约金。需要注意的是,房主在自己配偶不知情的情况下与买方签订房屋买卖合同,之后房主配偶作为房屋的共有人不同意卖房的话,那么房子是不能再卖了,此时合同可以认定为无效合同。作为善意第三人,买方只能要求对方支付双倍定金作为赔偿,而不能以合同作为证据执意要求对方卖房。《合同法》第一百一十五条,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第八十九条,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。

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