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跟中介卖房有什么利弊

2021-10-25 17:37

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2021-10-25回复

专业分析:

个人销售住宅的好处:1、节省很多佣金的个人销售住宅的好处之一是节省很多佣金,很多人自己为了销售现有的住宅购买条件更好的房地产,买新房和装修都要花钱。既然是这么需要用钱的时候,可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。2、把握交易步骤自己卖房其实是安心的,自己把握房地产交易的所有步骤,每一步都是自己做的,无论在什么阶段发生问题,自己都知道问题在哪里,应该怎么解决,交易结束后也不用担心,为什么不高兴呢?不好的地方:1、 容易产生纠纷;买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人,再加上双方都不具备相关的专业知识,也不熟悉相应的法律法规,因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。2、辛苦的效果慢自己卖房子的最大缺点是辛苦的效果慢,一天可能会接到几十个电话,但是想买的东西没有几个。一天可能需要带七八个人去看房间,但不一定有一两个人喜欢。委托中介卖房利1、 不用操心各项手续如果把房子委托给中介出售,那么只要签好委托协议,办理好委托公证,剩下的手续就不需要你多操心,挂牌出售.带人看房.拟定合同等全部都会由中介处理好。2、没有必要应对各种各样的顾客。无论是否诚实地买房子,看房间的时候总是会挑出很多缺点。虽说不是什么大事,但多少也会感到不舒服,但是委托中介人出售房间的话,就不会面对各种各样的顾客。缺点1、需要支付很多佣金委托中介人出售房间,需要向中介人支付一定金额的佣金,一般佣金不超过房费的3%。假设房屋的售价是300万元,那佣金就要9万元,这也是一笔不小的数目。2、 需要防范诸多陷阱委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招,“一房二卖”.“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段,一不小心你就可能掉入他们的陷阱,亏了钱不说还可能惹上官司。

法律依据:

《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

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