为什么办理银行的抵押登记手续
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抵押登记手续可由贷款机构会同抵押人与质押人一起到抵押登记部门办理登记手续，也可由抵押人委托贷款机构办理抵押登记手续。抵押登记所需资料因业务品种、抵押登记部门要求不同有一定的差异，主要包括抵押人身份证件、抵押物权利证书或凭证、登记申请书、借款合同、抵押合同（最高额度抵押合同）等。抵押登记也可委托他人办理，但需出具经公证的委托书和代理人身份证件。 我们最常见的房屋抵押贷款和汽车抵押贷款中，分别由房屋抵押登记部门和车辆抵押登记部门办理抵押登记。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别较大、有多重管理模式，各地房屋抵押登记部门称谓不一，有的叫房屋权属登记中心，有的叫房地产登记处，有的叫房地产交易所，具体要看当地房屋和土地管理部门的规定。车辆抵押登记部门为车辆管理所。抵押登记部门办妥登记后，在抵押物权利证书上记载抵押登记事项。
贷款银行与抵押人签订抵合同后，双方必须办理抵押物登记手续，抵押登记是抵押合同生效必备的一道手续。从抵押登记的形式来看，以取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》；以预售商品房抵押的，登记机关是在抵押合同上作记载。预售商品房在抵押权设定时，抵押人并未获得《房屋所有权证》，抵押人对预购的商品房享有的权利是一种期权，因而，贷款银行和抵押人可持依法生效的《商品房买卖合同》(期房)办理事会抵押备案手续。在办理抵押备案手续时，还应提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房顶售许可证》。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，再正式办理房地产抵押登记手续。
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