小产权房存在哪些问题
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小产权房存在以下问题 1、小产权房的土地不是经过合法出让、建筑未经建筑规划,房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 2、对于银行来说,一般不接受产证不全、土地为划拨性质的不动产抵押,因为这样的房子房屋买卖合同不受法律保护,随时可能带来纠纷,所以一般小产权房不能贷款。 3、和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。不过,2011年11月,我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策,明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月,国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。也就是说,此类房屋无法办理产权证,一旦出现纠纷,也无法得到法律的保护,并且可能面临被拆的风险。
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