多套房产的房产税征收问题
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针对多套房产税的征收方式,纳税人家庭拥有多套应税住房的,将按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积。其中,纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,可以选择一套应税住房计算扣除免税面积。 对于房产税的征税标准和税率,有两种情况:从价计征和从租计征。从价计征的计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值,从租计征的计税依据为房产租金收入。从价计征的税率采用比例税率,年税率为1.2%或12%。从租计征的税率也采用比例税率,年税率为12%。 房产税应纳税额的计算有两种情况,其计算公式如下: 1. 以房产原值为计税依据的 应纳税额 = 房产原值 × (1 - 10% 或 30%) × 税率(1.2% 或 12%) 2. 以房产租金收入为计税依据的 应纳税额 = 房产租金收入 × 税率(12%) 房产税的征收标准包括从价计征和从租计征两种情况。
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首套房的房产税有如下征收规则，独栋产品住所和高级住所修建面积销售单价到达上两年新建产品住所成交修建面积均价3倍以下的住所，税率为百分之零点五，3倍至4倍的，税率为百分之一，4倍以上的税率为百分之一点二。
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