一套房子进行两次出售是否有效?
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普法资讯解读:关于“一房两卖”相关协议的有效性判定标准,以下是民法典的相关条款:(一)行为主体需具备相应的民事行为能力;(二)合同内容需表示真实意愿;(三)不得违背现行法律以及行政法规之强行性规定,同时也不能违反社会公共秩序及善良风俗。 然而,即使合同被认定为有效,这并不代表所有购买方均能取得房屋所有权。对于未能成功购得房屋所有权的购买方而言,他们有权依据合同条款向出卖方主张违约责任。 民法典第一百四十六条指出,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百四十八条则规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条则强调,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请 求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救 措施或者赔偿损失等违约责任。
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需要缴税;面积是多少?是否普通住房?普通房屋满2年可减免营业税,购房者是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,买卖双方各自缴纳如下: 1、测绘费1.36元平方,买方; 2、评估费0.5(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1、90平144平内1.5,超过144平或非首次3,买方缴纳 4、所得税按全额的1,由卖方承担; 5、交易费6平方,双方 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税全额的5.56(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。
二套房认定是以家庭为单位的,因此,把房子赠给配偶再买的算“二套房”。法律规定的,二套房认定标准:有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策:一借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统,下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的二借款人已利用贷款购买过一套及以上住房,又申请贷款购买住房的三贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必要时居访等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套及以上住房的。二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。法律首先是指一种行为规范,所以规范性就是它的首要特性。规范性是指法律为人们的行为提供模式、标准、样式和方向。法律同时还具有概括性,它是人们从大量实际、具体的行为中高度抽象出来的一种行为模式,它的对象是一般的人,是反复适用多次的。法律还具有普遍性,即法律所提供的行为标准是按照法律规定所有公民一概适用的,不允许有法律规定之外的特殊,即要求“法律面前人人平等”,一旦触犯法律,便会受到相应的惩罚,对其教育,改良。对于你提出的“把房赠给配偶再买一套的算是二套房吗”问题,把房赠给配偶再买一套的一般来说就是算的第二套房,在购买二套房的话是没有任何的优惠的,而且一些税费会更高,也不会支持贷款进行购买的,所以比较少。没有一套房的人多。你可以咨询律师。婚前一方的个人债务债权人能在婚后向其配偶要求偿还吗配偶一方利用股权出质转移共同财产的方式及对策
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有两套房子法院执行哪一套
要看是否是唯一住房,如果不是唯一住房,那么自然是可以对多余出来的房屋进行强制执行的。如果是债务人的唯一住房,那就需要考虑了,并且很可能法院不会采取强制执行措施。
2020.05.09 547 -
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一套房子如何多次出售
如果您不幸遭受了房地产开发商一房多卖的困扰,我们建议您在提起诉讼时尽量搜集相关证据,并持有效身份证件、诉状和证据素材前往当地法院提出正式立案申请。之后,法院将正式受理您与开发商的案件,并以公告形式通知
2024-11-06 15,340 -
一套房子进行两次出售时,如何收集证据以证明其合法性?
如果您遭受了房屋买卖欺诈行为,您可以考虑以下推荐的解决方案:首先,您有权与欺诈方进行友好协商,以寻求变更或撤销相关合同;其次,如果您无法达成协商协议,您可以选择不履行原定义务;第三,您还可以适当中止履
2024-11-05 15,340 -
一套房子同时出售给两个人是否违法?
在您收楼之时,可能会因为各种原因想要延期办理房屋所有权证书。然而,这一行为涉及到诸多风险和责任,因此需要您审慎考虑。首先,您需要了解延期办理房产证可能会对您获得产权的法律保障产生影响,同时,如果开发商
2024-11-10 15,340 -
一套房子能否在多次出售后获得收益?
在商品房买卖合同纠纷案件中,当涉及到“一房二卖”的赔偿问题时,我们通常会考虑实际损失以及惩罚性的赔偿措施。根据中华人民共和国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
2024-11-10 15,340
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同一案件能否两次起诉同一案件能否两次起诉,应当根据实际情况进行确定。一般情况下,人民法院对案件已经作出判决的,无法再次起诉;未对案件作出判决,原告撤回起诉的,案件可以两次起诉,当事人可以再次去人民法院提起诉讼。比如人民法院在审理民事案件时,人民法院在宣判前,原
7,039 2022.04.17 -
01:05
夫妻离婚两套房子怎么分配通常情况下,如果婚内取得了两套房子,且都有房产证的情况下,在离婚分割时通常是一人一套,具体如何分割,法官会考虑房屋的登记情况、居住情况、给付折价款情况来综合确定。对于没有取得产权证的房屋,人民法院不宜判决房屋所归属,应根据实际情况判决由当事
904 2022.04.17 -
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婚前两套房婚后买房算三套吗婚前两套房,婚后买房是属于第三套房屋的。在现行的政策下,夫妻双方拥有的房屋套数是按家庭单位来计算的。以家庭为单位界定来划分的话,那就包括了本人,配偶,还有家庭里面的未成年子女。结婚之后无论是以自己名字或者是以配偶的名字再买房屋,都是属于第3
4,116 2022.04.17