搬迁证与土地证在购房过程中的作用和影响
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在不动产登记制度实施之前，二手房市场上存在一种情况：许多房屋只有房产证，却无土地证。在这种情况下，购房者会疑惑这些房子是否能购买。我们知道，如果房屋只有房产证而没有土地证，过户肯定是不可以的。如果无法办理过户手续，购房者将无法落户，这些问题将导致购房者面临实际困难。 房产证和土地证密切相关。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。 从法律角度来看，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证，意味着房主不具备对该土地的使用权。相应地，如果出售房屋或转移房屋所有权，将存在法律上的障碍。因此，购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险。
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1、在签订合同前，请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解，通过律师所具备的专业知识和特殊身份的优势，到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解，分析购房风险的大小，然后向购房者出具法律意见书，建议其购买或不买。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。 2、在签订合同时，由律师提出增加补充条款。现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方，购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。同样开发商也会提出补充条款来维护其利益，一般都会请专业的律师来制订这些补充条款，这样购房者就会处于弱势地位，显然是不利的。通过请律师审查，能及时发现开发商的补充条款中违法或不合理的地方，然后由律师和开发商进行交涉，要求删除或修改，同时由律师提出一些对购房者有利的补充条款，通过谈判，让开发商接受全部或部分内容，以维护购房者的合法权益。
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