商住两用和普通住宅的区别
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毫无疑问，商业与住宅混合型的房产，即商住楼与普通住宅楼之间存在着显著性的差异。这些差异的主要表现具体体现在如下几个关键领域：首先，商住楼作为商业及住宅双重功能的建筑形式，与仅用于人类居住的住宅楼有着本质的区别；其次，在相关法律法规的保护层面，商住楼与住宅楼也分别遵循各自相应的法律体系；再者，从建筑结构上来看，商住楼通常由底层（或者部分楼层）用作商场、商铺以及商务活动场所，剩余空间则用于居民居住，这也是其与住宅楼最大的区别之一。 商住楼的建设主体并不受限制，无论是房地产开发商，还是非开发企业甚至个人都有权利进行建造，且并无强制性要求必须对外销售。 商住楼的土地使用权性质属于综合用地，根据我国《土地管理法》的相关规定，此类土地的使用权期限为五十年。相较之下，住宅楼则特指专供人们居住的建筑物，其中包括别墅、公寓、员工家属宿舍、员工单身宿舍以及学生宿舍等等，但不包含住宅楼中的地下室等非居住区域，同时也不涵盖诸如托儿所、病房、疗养院、旅馆等具备特定用途的建筑物。最后，需要强调的是，中国公民的住宅享有不可侵犯的法律保障，住宅楼的土地使用权期限长达七十年。
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区别如下： 1.普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 2.五十年产权房，大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。普通住宅可以申请公积金贷款。
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