孩子名下无房产证,如何进行房产过户?
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过户给孙子是最佳方式。由于中国目前没有遗产税，所以只针对房屋的交易契税进行规定。赠与和买卖房屋都需要纳税，而且赠与税和买卖交易税是一样的。房产遗嘱继承的流程如下： 1. 买卖双方需要建立沟通渠道，买方需要了解房屋的整体状况和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买方可以交纳购房定金（这不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方需要签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方需要就房屋的位置、产权状况以及成交价格、房屋交付时间、房屋交付等方面达成一致意见，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门需要查验有关证件并审查产权。对于符合上市条件的房屋，管理部门会准许过户手续，对于无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，将拒绝申请并禁止上市交易。 4. 立契。房地产交易管理部门根据房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即所谓的“白契”。 5. 缴纳税费。税费的构成因房屋性质不同而异。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房等其它商品房的税费构成与其他房屋不同。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对于贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。 一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的； 可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。
房产过户准备资料 （1）房地产转移登记申请表； （2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 （3）房地产权利证书 （4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 （7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件 （8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 （9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明 （10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复（1 1）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书（1 2）房地产共有人同意转移的意见书（1 3）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件（1 4）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件（1 5）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。以上是对房产证如何过户的相关意见。
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