拆迁补偿纠纷的应对方法

房屋拆迁中，经常出现这样的情况，房屋及土地被征收后，开发商将本来用于安置被拆迁人的房屋又卖给第三人，此时，拆拆迁补偿纠纷怎么处理？当购房者与住宅房被拆迁人的权利发生冲突时，应分别不同情况处理： （一）拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议，就安置房屋的坐落、面积等进行具体约定后，拆迁人将同一房屋出售给购房人的，由于拆迁协议对标的房屋的安置时间上先于房屋买卖合同对房屋的出售，被拆迁人就明确具体的标的房屋享有的权利是原房屋所有权的延续，因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。 （二）出卖人将标的房屋出售后，又就该房屋与被拆迁人签订安置协议的，有以下几种情况： 1、如果房屋买卖合同已经登记，由于登记具有对抗第三人的效力，且买卖合同成立在前，应保护购房者的权利。 2、如果房屋买卖合同未登记，应分别情况处理：一是被拆迁人已入住的，由于入住的行为表明拆迁人已经履行拆迁协议的房屋交付义务，被拆迁人已接受交付并对房屋为占有使用，应优先保护已入住的被拆迁人；二是购房者已入住的，同理应优先保护购房者；三是均未入住的，应按照合同有效成立的时间顺序，优先保护合同成立在先的权利人。 相信大家都知道，不同的人遇到的拆迁纠纷情况是不一样的，即使是同一类型的拆迁纠纷，但是每个人的实际情况也是不同的。因此，在处理这类纠纷的时候，我们要分别不同的情况进行解决，这样才能使纠纷得到圆满的解决。

在对房屋进行拆迁补偿时，相关规定如下所示：首先，存在着针对搬迁资产的补偿问题。这部分补偿主要包括了那些无法被直接搬迁的土地、房屋、建筑物及土地表面附属之物品以及由于特定原因必须对其进行搬迁从而产生的损失的机械设备。其次是停产停业损失方面的赔偿，其中含括了实际经营过程中产生的损失与预期将要产生的经营损失。再者就是搬迁补偿费用方面的内容，涵盖了诸如停工期间的费用、机械设备调整修复的费用以及物资拆卸打包并进行远距离运输所需支付的费用等。同时，也涉及到解雇员工所需要付出的补偿费用。 还有一项搬迁政策奖励措施，具体包括了速迁费用以及搬迁奖励费用的发放。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。