定西集资房拆除的补偿问题
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房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋。国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式也不同。 一、国有土地上房屋征收补偿标准包括: 1、被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。 4、如果是国有出让土地,对土地还应该进行补偿,如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。 二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。 补偿标准原则上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
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由于农村房屋管理存在不足，导致被拆房屋性质、面积难以准确定义，住宅用房与附属设施界限模糊不清。住宅与非住宅间的鉴定也颇具争议，如历史悠久的老房子起初用于居民住所，后期却转型成商铺或工厂等其他经营场所，然而并未获取相应的非住宅所有权证书；部分农民因实际需求擅自变更住宅用房为经营性用房，但未进行相关申请变更手续；还有些原本属于企业厂房的建筑物，后被出售给农民作为居住用房，同样缺乏相关合法手续。 在拆迁过程中，如何正确评估这类房屋的价值，即按照住宅标准还是非住宅标准给予补偿，实属难题。此外，农村宅基地和房屋基础数据管理的缺失，进一步加剧了这一问题。 违章建筑在农村房屋拆迁中构成了另一大挑战。大量违章建筑的存在使拆迁工作变得更为复杂。违章建筑的鉴定面临的最大难题在于其建造时间的精确判定，尤其是那些年代久远的违章建筑，其鉴定难度更大。根据责任归属，违章建筑可分为以下四类：第一类是搭建者不具备宅基地审批资格，尽管在建造前已向村镇两级缴纳费用，但最终仍未能获得法律许可；第二类是本村村民居住环境恶劣，符合宅基地审批条件，但由于用地指标和规划限制等因素未能通过审批，于是自行建造房屋；第三类是未经审批的非法建筑；最后一类则是未经审批的非法建筑。
环保拆除亦有赔偿。其具体政策是拆迁方依法向被拆房屋所有权人支付补偿款项。赔偿的方式包括货币赔偿、房产置换及两者结合等形式。赔偿费用应由拆迁人承担，补偿方式需双方协商达成共识。
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