建设用地规划许可证的有效期是多长时间?
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根据《建设用地规划许可证》及附图,有效期限为一年。以划拨方式供地的建设项目还需要提供规划条件等附件。在有效期内取得《国有土地使用证》的建设项目,其有效期与《国有土地使用证》相同。 如果逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续,上述证件及附图将自行失效。 许可条件包括: (一)建设项目应符合城乡规划; (二)以划拨方式供地的建设项目,需提供《建设项目选址意见书》和国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件; (三)以出让方式供地的建设项目,需提供《国有土地使用权出让合同》; (四)需取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目; (五)若建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门,需提供各相关行政主管部门的书面意见。 建设用地规划许可证是土地建设主管部门审批后,用于建设项目用地的证件,不能作为其他用途。若需改变用途,则需经过国务院批准。 建设工程规划许可证是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的,用于确定建筑规模和建筑结构模式,并规定红线限制,如平面红线、高程红线及地下红线。 土地使用证是土地管理局或土地主管部门审批的,用于说明对这块地的使用权,包括用于农业、工业、商业还是住房等。这是人们常说的“三证”。 申请办理《建设用地规划许可证》需要提交以下申请表、文件和证件: (1)《建设用地规划许可证申请表》(单位公章)、《建设项目选址意见书》及附件(复印件); (2)立项批复、项目合同(复印件); (3)具有测绘资质的单位测绘1:500或1:1000勘测定界图3张(蓝晒图、现状地形、长春市统一坐标、统一高程,包括各类地上、地下管线、建构筑物位置),并提交一份电子材料; (4)关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件(出示原件)。 所有报审材料均为一份。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第37条规定,在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市; 县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。
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看具体情况来判定: 其一、有土地使用证,但是没有要到当地的建筑管理部门提出申请的,则该房屋是属于违建房; 其二、不符合上述情况的,则不属于违建房。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。 《中华人民共和国城市规划法》第三十一条
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