开发商一房二卖均未过户登记其中一方已经怎么依照法规处理
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1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续的相关情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款.赔偿损失，不能主张购房合同继续履行。 2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。 3、在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异。
开发商一房二卖属于严重违约行为，可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理： 1、首先要看房屋是否进行变更登记，谁先登记就是谁的。 2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款。 3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。
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开发商一房二卖有哪些处理方式开发商一房二卖，购房者可以要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。 并且对于一房二卖的情况，法律还规定了额外的惩罚，即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。
2020.07.05 74 -
一房二卖开发商给予开发商怎么处罚？开发商一房二卖的法律惩罚是：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款
2020.05.05 102 -
开发商一房二卖遇到开发商一房二卖的处理： (一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 (二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作
2020.02.18 105
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开发商一房二卖均未过户登记其中一方已经预告登记怎么依照法规处理
房子归已经进行了预告登记的一方。另一方根据合同追究开发商的违约责任，根据商品房买卖司法解释，可以要求开发商双倍赔偿。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以
2022-10-09 15,340 -
一房二卖中一方未登记卖方受理法律
房子归已经进行了预告登记的一方。另一方根据合同追究开发商的违约责任，根据商品房买卖司法解释，可以要求开发商双倍赔偿。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以
2022-10-17 15,340 -
新房开发商一房二卖一方预告登记
房子归已经进行了预告登记的一方。另一方根据合同追究开发商的违约责任，根据商品房买卖司法解释，可以要求开发商双倍赔偿。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以
2022-10-10 15,340 -
开发商已经已经一房二卖了怎么办
建议先与开发商协商处理，可以要求赔偿；协商不好可以通过法律途径处理解决。焕廷法律服务团队A为您解答
2022-10-22 15,340
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01:07
开发商逾期交房怎么处理关于开发商逾期交房所产生的纠纷越来越普遍。购房者如果遇到这种情况，可以从以下两个方面来维护自己的合法权益：第一个方面就是要及时止损，解除合同。购房者可以根据法律的规定或者合同的约定来行使合同的解除权，而在商品房买卖合同解除之后，开发商向购房
511 2022.04.17 -
01:19
开发商违约交房怎么处理遇到开发商逾期交房，购房者往往是处于被动地位的一方。作为购房者来说，如果与开发商协商一致，那么自然可以双方协商解决。如果没有办法协商一致的，那么就要考虑通过诉讼的方式来解决。购房者可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任。如果合同里面没有约定
936 2022.04.15 -
00:53
开发商延期交房怎么处理遇到了开发商延期交房的情况，购房者可以采取合法的方式来维护自己的权益。购房者可以和开发商进行沟通协商，要求开发商及时交房并承担逾期交房的违约责任，如果与开发商能够达成一致意见，那么双方能够省去很多的时间和精力。如果说不能协商一致，那么购房者
864 2022.04.17
