离婚后房屋烂尾的处置方式
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在夫妻离婚并购买房产后，对于房产的归属问题，根据实际情况需要进行分析和探讨。如果夫妻双方决定将房产归属于其中一方，那么持有产权的一方需要向另一方支付相应的款项，以弥补其在共同偿还贷款过程中所产生的费用及其增值部分的价值。如果双方均主张拥有房产所有权，那么在经过双方协商一致后，可以采用竞价的方式来确定最终的归属权，即出价最高者获得房产。而当双方均表示放弃对房产的所有权时，根据《民法典》第一千零八十七条的规定，法院有权通过公开拍卖的方式出售房产，并在扣除相关税费及其他必要开支后，将所得款项进行合理的分配。
《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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若仅因开发商资金不足而导致项目停滞，可给予其适量宽限期以筹集足够资金，确保后续工程得以顺利进行，从而使已有烂尾房再度启动。若开发商宣告破产且房屋无法交付使用，切勿轻易将房款退还至开发商，因退房后，买方仅能获得收款凭证或负债凭据；同时，买方与开发商间的合同将转为债权债务关系，相较于消费者权益，权利效力低于前者。即便开发商破产，买方仍可依规向房地产管理机构申请办理房产登记证。至少拥有法定所有权总比一无所有要好得多。
烂尾房处理方法如下： 1、弄清房屋产权归属 要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。 2、联合交涉维权 如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。 若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。 购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。
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