婚前房产共同贷款离婚时的计算方法
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根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或受赠的财产，以及其他应当归共同所有的财产，均为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产享有平等的处理权。 举例来说，如果夫妻中的一方在婚前签署了房屋买卖合同并用个人财产支付了购房首付款，并在银行申请了按揭贷款，而在结婚后，这个房子的还贷部分由夫妻双方共同承担，最后房产证上的名字也是落在那个支付了首付款的人头上，那么当他们面临离婚时，这个房产的所有权理应属于那个登记的人。 由于这个房产在婚后是由夫妻双方共同还贷的，因此在离婚房产分割的过程中，必须要对另一方进行适当的补偿。如果双方能够在离婚前就房产的分配问题达成共识，那么在办理离婚手续的时候，就可以按照这个协议来处理房产的分割事宜。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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离婚时对于婚前按揭婚后共同还款的房产，一般认定属于共同财产。但是在离婚分割时，如果登记的是一方的名字，在夫妻都主张房子所有权的时候，法院会优先将房子判给登记的一方，之后由这一方给与补偿。
离婚时房产分割的计算方法如下：由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为房屋增值已支付房款乘50%；由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为房屋现值减去尚欠银行按揭贷款乘50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。
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