集体土地使用权是否可以进行流转?
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农民集体土地的使用权原则上不允许用于非农业建设出让、转让或出租。但根据《土地管理法》第63条规定,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移时,可以例外。此种情形包括乡镇企业破产、兼并导致土地使用权转移,以及土地上无建筑物等设施导致集体土地使用权不允许转让用于非农业建设。而根据《城市房地产管理法》第9条规定,城市规划区内的集体所有土地经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地的所有权不能转让,但土地的使用权可以依照法律的规定转让。
《中华人民共和国土地管理法》(2019修正):第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
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集体土地使用权可以转让,以出让方式取得土地使用权的土地进行转让时,需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用证;以划拨方式取得土地使用权的土地进行转让时,需取得土地使用证,经批准补办土地使用权出让手续,缴纳完土地使用权出让金。
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