遗留的原因有哪些？
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按照《城市房地产管理法》、《天津市城市房屋所有权登记办法》等有关规定，在房屋竣工验收合格30日内，开发建设单位应持投资计划、用地、规划及竣工验收证明等证件，到房屋坐落区县房管局办理房屋初始的登记。然后，购房人才能办理房屋转移登记手续。据不完全统计，截止到2002年底，我市房屋竣工后未办初始登记的项目170余个，500余万平方米。这部分房屋大部分集中在市内六区。开发、建设单位未办房屋初始登记的主要原因归纳起来有四个：一是计划、用地、规划、竣工验收等登记要件不齐全；二是在建设或销售过程中存在各种纠纷；三是由于种种原因部分开发、建设单位破产或下落不明；四是部分开发、建设单位产权意识差，运作不规范，不办初始登记。
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1、遗嘱人不具有完全行为能力。 2、遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示。立遗嘱人所立的遗嘱是在受胁迫、受欺骗或神志不清的情况下进行的；伪造的遗嘱；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 3、基于财产处分上的原因而遗嘱无效。 (1)立遗嘱人生前已处分了遗嘱涉及的财产，导致遗嘱无效或部分无效。 (2)遗嘱处分的他人的财产导致遗嘱无效。 4、遗嘱违反法律强制性扶养义务而导致无效。 (1)遗嘱中未留特留份而导致遗嘱部分无效。遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。 (2)遗嘱没有给胎儿保留继承份额，导致遗嘱部分无效。 5、遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议间冲突造成遗嘱无效。 6、遗产中的消极财产大于或等于积极财产，即债务清偿后无剩余财产，导致遗嘱无效。继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
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