住房公积金贷款购买新房的过户手续如何操作
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住房公积金贷款的新房交易流程如下: 1. 申请人需携带商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理核心申领贷款申请表,并按照提示填写申请表。 2. 申请人需让人拿着申请人和辅助借款人的身份证,并准备户口本(如户口本不在则需提供结婚证)。有时需要到民政局开具结婚证明或单身证明。申请人还需携带商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应缴纳的各项费用。 3. 申请人需准备提交的材料:住房公积金贷款的申请表、商品房买卖合同正本及复印件4份、房地产买卖的审批书、维修基金收据的第六联、房款收据的复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)、购房人身份证复印件4份、配偶身份证复印件1份、夫妻双方户口簿复印件1份、结婚证明或单身证明两份,并交纳相关办理费用。之后,申请人到住房公积金管理核心签订住房公积金贷款合同。 4. 申请人需在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款,并领取银行回执。
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办理住房公积金贷款所需的资料及流程： ①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。 ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。 ③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。 ④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。 ⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。 ⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。 上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。同时，购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。最后办理预售登记及转让、办理入住，发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。
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