商品房转让应具备的条件是什么
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1、没有办理过商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。只要开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同就可以，不需要经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。但是如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记。 2、个人转让商品房等住房，需要以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额做为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收。 依照我国的法律、法规等规定，商品房转让的可以转让；不允许转让的就不得转让，预售的外销商品住宅，在未领取房地产证之前不得转让，否则转让无效。 《民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
商品房预售，应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (2)持有建设工程规划许可证； (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
预售商品房的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
-
商品房预售应具备什么条件商品房预售应具备的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
2020.05.11 115 -
什么是商品房现售 商品房现售应具备什么条件商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 商品房现售，应当符合以下条件： （1）现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （2）取得土地使用权证书或者使用
2020.09.15 186 -
商品房出售应具备的条件商品房出售的条件应该包括五证二书。“五证”是指房地产开发企业销售商品房时，应具备的五项条件： 1、拥有建设用地规划许可证; 2、拥有国有土地使用权证; 3、拥有建设工程规划许可证; 4、拥有建设工程施工许可证; 5、拥有商品房预(销)售许可
2020.01.09 129
-
商品房转让应具备的条件
1、没有办理过商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。只要开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同就可以，不需要经过房屋
2022-08-25 15,340 -
商品房转让应具备哪些条件
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，还应当持有房屋所有权证书，形成工业用地或者其它建设用地条件，完成开发投资总额的百分之二十五以上; 2、并取得了土地使用权证书。转让房地产时房屋已经建成
2022-05-14 15,340 -
商品房转让应具备的前提
1、没有办理过商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。只要开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同就可以，不需要经过房屋
2022-08-25 15,340 -
商品房交房应具备的条件是什么
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署
2022-05-14 15,340
-
01:10
债权转让应具备那些条件所谓债权转让，是指在不改变债的关系之内容，债权人通过让与合同，将其债权转移给第三人的一种行为。其中原债权人称作让与人，接受债权的人称为受让人。债权转让的前提条件包括：明确的债权债务关系；权利转让是否是债权人的真实意思表示，以及是否符合法律规
1,252 2022.04.17 -
01:15
商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
1,019 2022.04.17 -
01:02
开发商不具备交房条件怎么办开发商应当按照购房合同中约定的时间向购房者交付符合交房条件的房屋。如果开发商到了约定的交房时间还不能够向购房者交付符合交房条件的房屋的，那么开发商是属于违约行为。购房者首先要了解清楚，不具备交房条件的原因是什么。如果是由于政府政策或者是一些
1,784 2022.04.15
