老年人是否能够贷款购买房产
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对于一个人能够贷款买几套房的问题，各地政策规定有所不同，下面我以广州为例作简要分析。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》第一条规定，除从化、增城地区外，本市户籍家庭限购两套房，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房，此外，获得广州市人才绿卡的非本市户籍居民，其购房待遇参照本市户籍居民执行。非本市户籍居民家庭在购房之日前，在广州连续缴纳个人所得税或社会保险5年，且税收缴纳证明或社会保险缴纳证明不能通过补缴获得，在本市限购1套住房。这里的房屋限购数量与是否贷款购买无关。关于贷款，广州市明确规定，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款，因此问题所述贷款买房只能是对首付以外的购房款进行贷款，且首付比例需要严格依照当地住房信贷政策执行。
在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。建议申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。 房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金还款。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。 而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。 虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。
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2024-11-21 15,340 -
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