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房产无土地证过户新政

2022-10-18 16:22

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内蒙古在线咨询顾问团

2022-10-18回复

专业分析:

一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期。一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方。并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证。凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期。一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

第一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。第二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。第三、没有土地证的房子面临三大风险: 1、虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险; 2、不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失; 3、土地使用证和产权证不齐,影响上市交易。第四、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地属性、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地,以出让的方式取得国有土地使用权的土地使用者可以把土地使用权转让、作价出资、出租或者抵押。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、没有土地证,房屋不能办理过户手续;2、产权证和土地证是业主拥有该物业和土地使用权的证明。他们密不可分。没有土地证,就意味着业主没有土地使用权。当土地被占用时,所有者将无法保护其合法权益。虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。

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