集体产权房能否购买？受法律保护吗？
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集体所有权的住宅楼宇当然可以出售，但需要提醒的是，根据《中华人民共和国民法典》，这种房源不受保护。在购买此类房产时，需要了解面临的风险。首先，这些房产是在集体土地上建造的，购买者无法拥有房产及土地的使用证，因此不能自由买卖或上市交易。相反，这些房产的建筑过程是由地方政府直接批准的，其使用许可证并不经过房管部门的登记，所以居住在此类房产中的居民并不能完全自主决定房屋权利的归属。 购买集体产权房子的行为本身被视为违法，因此这种房产的出售也是非法的。在出现争议时，由于法律并未对此种情况进行保护，购买者的权益也就得不到保障，可能会面临房屋改造翻新、价值上涨以及继承等问题。如果村委会发现出售行为是违法的，他们有权收回房屋。 最后，购买集体产权房屋意味着你仅能获得房屋的居住使用权，而不是整体产权。相比之下，普通商品房的购买者享有完全独立的产权权利，并能够获得具有法律效力的房屋产权证明书。如果涉及到房屋的拆迁赔偿问题，需要提醒您，所获赔偿并不归购房者所有，因为我国目前没有关于在拆迁房屋时向租赁人支付补偿金的相关法规细则。 特别需要注意的是，如果由集体所有土地上兴建的房屋需要过户转移，必须满足以下两个条件：建筑物所有权及其占用面积内的土地使用权已经在法律的管辖下进行了注册并颁发了房地产权证书；对居住性房屋的转让，其受让人为房屋所在小镇内具备居住性房屋建设资格的个人；对于非居住性房屋的转让，其受让人为房屋所在小镇内的集体经济组织或是个体经营者。
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拥有全部产权集资房的买卖合同不一定受国家法律保护。虽然有很多的国务院部门、地方性法规跟规章政策对集资房作了限制转让的规定，但是司法解释已经明确地规定这些都不可作为认定合同有效力的依据。
房产权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同的解释。简单说来，国家发产权证的房屋叫大产权房；而国家不发产权证，由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权。 房屋的建设是否具备合法的审批手续，又可将小产权房细化为两种类型： （一）经所在县级政府合法批准后，集体经济组织在自有的非农用地上修建的村民住宅用房，这些房屋在首先满足集体经济组织成员的住房需求后尚有剩余，由该经济组织以自己名义将余房出售给本集体之外的人。该种房屋本身属合法建筑，其上权益依法应受法律保护。 （二）集体经济组织未经任何审核批准程序，擅自在其自有的农用地上修建的房屋，该种房屋本身就属于违章建筑，因而其上所附权益也无法受到法律的保护。
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安置房购买合同，购买合同受法律保护吗？安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定,如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易,双方签订的合同当然受到法律的保护。未取得的产权的安置房是不能进行交易的,双方签订的合同会被认定为无效合同。
2021.01.13 165 -
集资房买卖发生纠纷是否受法律保护？买卖有全部产权的集资房受法律保护。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。
2020.02.29 102 -
购买抵押车受法律保护吗?抵押车可以买，但是风险很大。抵押车实际上就是贷款车，分为两种：一种是银行分期车辆，另二种是抵押给个人或者公司借款的车辆。如果抵押已经解除，和买卖普通车辆是一样的；如果没有解除抵押，买卖风险很大。如果原主人按期还款，可以完整取得车辆所有权；如
2022.11.07 1,136
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集体产权房能买吗，小产权房能否交易购买风险，小产权
通常集体产权房产，集体内部可以购买，集体外部是不可以购买的，因为部分产权属于集体所有。 小产权房能交易购买风险： “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 对于发生在本乡范围内
2022-04-12 15,340 -
回迁房购买法律是否受保护
回迁房个人购买法律是否会保护分以下情形： 1.如果个人购买的回迁房能够获得产权证明，并且当事人依法订立购房协议的，法律是会保护的； 2.如果购房协议违法，回迁房不能获得产权证的，法律是不予保护的。
2022-11-25 15,340 -
本村人购买集体土地后的，能不能受到法律保护？
各地政策不同建议咨询当地土地管理部门的最新政策为准。如是对方的合法财产，原则上来说可以购买。
2022-10-22 15,340 -
购买集资房所签订合同受法律保护吗？房屋所有权能不能得到保障？
拆迁单位的分支机构或接受拆迁人委托的单位签订的拆迁安置合同的效力。根据《民法通则》和《公司法》相关规定，分支机构对外作出的民事行为，产生的权利义务应由其上级法人承担。不论该分支机构在签订拆迁安置补偿合
2022-10-16 15,340
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00:51
买回迁房怎么签协议受法律保护买回迁房签协议受法律保护的条件如下： 1、签订回迁房购买协议的双方当事人，具有相应的民事行为能力； 2、当事人各方意思表示真实且一致； 3、协议书内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 根据相关法律规定可知，回迁
1,885 2023.01.04 -
00:52
微信欠条受法律保护吗微信打的欠条一样受法律保护。微信打的欠条，与普通借条一样，具有法律效力。只要欠条内容规范、齐全一样受法律保护。根据相关法律规定可知，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有
2,932 2022.04.17 -
00:58
一方出卖共有房屋受法律保护吗一方出卖共有房屋的，不影响出卖人与受让人签订的房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，按份共有人处分共有房屋的，需要占份额三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人处分共有房屋的，需要全体共同共有人同意。如果一方出卖共
1,110 2022.04.17
