婚前夫妻一方通过按揭贷款买房，婚后共同房产证是否有效
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虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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婚前按揭买房婚后共同还贷的，房子是算夫妻共同财产。离婚时夫妻首先可以通过协议的方式分割房产，协议不成的，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房子登记在夫妻一方名下，则房产可以归产权登记方所有，然后产权登记方应将配偶还贷的部分进行退还。
婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋， 不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款， 在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前， 并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。 对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。
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婚前按揭房婚后是否属于夫妻共同财产根据实际情况而定： 1、登记结婚后，在产权证上加了另一方的名字，属于夫妻二人的共有财产。 2、结婚以后另一方也帮忙还贷了，那共同还贷的这一部分及其相应的增值部分就属于共同财产。 3、若结婚之后未在产权证上加名，且另一方未帮忙还贷，属于一方个
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2022.03.20 332 -
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2022-08-23 15,340 -
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2022-05-11 15,340 -
通过按揭买房的，婚前按揭买房怎样是夫妻共同财产呢？
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2022-07-23 15,340 -
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2021-01-17 15,340
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婚前按揭买房算夫妻共同财产吗一方婚前支付首付购买房屋，男女双方结婚之后共同还贷，这种情况下尽管房产证上只有一方的名字，另外一方也有权分割房屋。如果双方遇到离婚等情况，双方可以自行商议房产的归属，如果不能够达成协议，法院一般会把房屋判给房产证署名的一方，未来的房贷有署名
953 2022.04.15 -
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1,176 2022.04.17 -
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1,589 2022.05.11
