夫妻共同房产证怎么办
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1、直接添加要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
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办理夫妻共同财产公证需要满足的条件,必须是合法结婚的夫妻双方。夫妻双方必须是真实自愿进行共同财产公证。夫妻双方亲自办理公证,不得有他人代为办理。办理夫妻共同财产公证的程序,携带个人的身份证明,双方已经草拟好的协议书。双方必须共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。公证申请被公证员受理后,审查财产的权利证明。查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。双方当事人在公证员的面前在协议书上签名。当事人可于规定期限日凭收费单据领取公证书。
夫妻共同房产给一方的,可以按照以下流程办理公证手续: 1、当事人要准备好夫妻共同房产过户公证手续需要的资料; 2、双方必须共同亲自到公证处提出申请,并填写申请表格。 3、公证机构对公证事项和材料进行核实; 4、工作人员经审查,认为提供的材料真实,申请公证的事项合法,就会依法向当事人出具公证书。
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