一房二卖如何确定生效
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要想了解房屋是否存在一房多卖现象，按照相关法律法规，我们建议您可以携带房产证复印件以及业主本人的身份证复印件前往当地的档案管理局进行详细查询。为了避免潜在的一房多卖风险，我们强烈推荐您在购买房屋之前先进行详尽的产权调查。在此过程中，您可以向交易中心咨询有关房屋的原始数据记录，这些资料通常包括房屋的土地使用状态、产权共有人等详细信息。如果您发现在房屋产权证上所记载的内容与实际的调查结果存在差异，那就不得不引起重视了，因为这很可能就是卖家试图实施一房二卖的伎俩。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。
想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。 一房二卖的处理方式： (1)两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。 (2)两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。 (3)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。 (4)在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。
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