地下车库怎么判定产权
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在判断地下车库的产权归属时，首先应明确几个判断标准： 一、合同是否约定。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，没有约定则根据下文标准判断； 二、是否计入公摊面积。如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积； 此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。 三、是否是人防工程改造车库。根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务； 战争状态统一由国家使用，同时规定了“谁投资 谁受益”的原则，此时如该地下车库为人贩工程改造的车库，在和平时期，开发商对自己投资建设的车库有使用、收益的权利。 四、地下车库建设成本是否已纳入整个商品房建设成本中。开发商未将地下车库建设成本纳入商品房建设成本中时，其产权属于开发商，反之，则属于全体业主。 所以在判断地下车位产权归属的时应综合考虑多方面因素：如果地下车库属于不可销售的公共配套设施； 开发商根据政府规定建设地下车库书其应承担的义务，该地下车库不能面向公众谋取私利，而是为了满足特定人群的需要，如果开发商私自售卖、出租此类车库应属违法行为； 如地下车库属于可以销售的公共配套设施，而地下车库属于相对独立的建筑物，可以独立使用而不失去使用价值，因此如买卖合同中没有规定，且没有计入公摊面积，那么投资建设该地下车库的开发商对该车库享有所有权； 利用人防工程改造的地下车库，应遵循“谁投资 谁受益”的原则，在和平时期，由投资者开发商享有包括使用、转让、租赁在内的收益权以及一部分处分权，同时其对地下车库还应承担维修保护义务。
《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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地下车库有产权吗？视情况而定。根据国家相关法律法规的规定，小区地下车库产权归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，如果占用业主共有的道路，或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
2021.02.25 671 -
地下车库的产权归属？地下车库的产权归属的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2021.03.16 245 -
地下车库单元产权属地下车库产权归属如下：地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。
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地下车库产权怎么判
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2021-12-30 15,340 -
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1、地下车库的产权归属的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 2、法律依据；
2022-11-12 15,340 -
地下车库的产权怎么判断?
地下车库产权归属的判断方式为在商品房买卖合同中的约定，若是没有约定的且地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，车库属于全体业主共有。
2022-06-25 15,340 -
地下车库的产权怎么判断？
1、地下车库产权归属的判断方式为在商品房买卖合同中的约定，若是没有约定的且地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，车库属于全体业主共有
2022-11-20 15,340
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没买车位物业不让进小区地下车库合法吗?没买车位物业不让进小区地下车库一般不合法。如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。实际中，买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购
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1,783 2022.04.17 -
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