抵债房应该如何办房产证
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抵债房,是指债务人无法以货币偿还债务时,将自己所有的房屋作价支付给,由债权人上市出售的房屋,但并不包括开发商抵押给银行的房屋。抵债房能否需要判断抵债房本身是否具有瑕疵,若建设抵债房的开发商没有办理土地和产权登记,或者房屋属于小产权房等情形,这种抵债房是不能办理房产证的。若抵债房本身没有权利瑕疵的,可以有两种方式办理过户。第一,先将房屋作为抵押物到交易中心办理抵押登记。然后债权人与双方至处办理一个具有强制执行效力的文书,当债权到期后,可直接向法院申请强制执行,在执行过程中行使抵押权,变卖房屋,办理过户手续。第二,债权到期后,债权人直接向法院起诉,判决后,直接申请执行,在执行过程中行使抵押权,变卖房屋,办理过户手续。
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房产证办理,一,房产证是购房者通过交易,取得房屋合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益等的权利的证件。二,到不动产登记机构办公场所提交申请及材料。申请材料齐全并符合规定,不动产登记机构应受理告知申请人。查明检验申请人等的身份证明材料等等。
实现房产抵押债权的方式有: 1、拍卖抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时,可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物; 2、变卖如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的,也不愿意取得标的物的所有权时,可以通过一般的买卖方式变卖抵押物。
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