买卖双方私下进行房屋交易时，如何签订合同？
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在您支付定金后,如果开发商存在虚假宣传行为,您有权要求退还定金。根据我国现行法律法规,定金的退还需要满足特定条件:在买卖双方无法达成合同条款共识的情况下,才能申请退款。开发商在其售楼广告中对于商品房及其相关设施所作的说明和承诺,如果对您决定签订购房合同以及房价产生了重大影响,存在夸大宣传等不当行为,您有权要求退还两倍定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,如果债务人履行债务,定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,导致不能实现合同目的,则无权请求返还定金。而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,导致不能实现合同目的,则应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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我们从法律角度给您如下建议：首先，如果开发商在其宣传中明确地阐述了有关房屋及其配套设施的详细信息和承诺，并且这些描述对于您选择购买该房产产生了极其关键的影响，那么他们需要负起相应的违约责任。在此情况下，您可以按照与开发商签订的购房合同中的条款来要求对方进行赔偿。 根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料属于要约邀请，但若开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施做出了具体且明确的说明和承诺，而且这些说明和承诺对您决定购买该房产以及房价的确定具有重大影响的话，则应当被视为要约。即便这些说明和承诺没有被写入到正式的购房合同之中，也应该被视作为合同的一部分。 如果开发商未能履行这些承诺，他们将需要承担相应的违约责任。
非所有未签订购房合同而交纳的定金都是不予退还的。定金不予退还的情形一般是指买受方（即购房者）因为个人原因，未能在约定时间、地点去签订购房合同。上述情形就是买受方违约，定金是不予退还的。由于商品房购买合同不是仅由一方确定，必须签订双方达成一致，也就是说交易双方权利对等。
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签订房屋买卖合同必须双方自愿吗签订房屋买卖合同必须双方自愿。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。依法成立的合同，受法律保护。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义
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2022-01-29 15,340 -
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2022-03-09 15,340
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851 2022.04.17 -
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493 2023.01.04 -
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1,372 2022.04.17
