地役权人的角色与权利
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地役权是指涉及两个地块,即供役地和需役地,且这两块土地分别属于不同的所有权人。在这种情况下,拥有需役地土地所有权的称为地役权人。 地役权人拥有两种权利,即积极权利和消极权利。积极权利包括对供役地的利用权,可以分为占有状态和非占有状态的利用。例如,在他人土地上建设并维护水渠属于占有状态的利用,而在他人土地上通行属于非占有状态的利用。当供役地的所有权人、使用权人或其他人妨碍地役权人实施必要的利用行为时,地役权人有权请求排除妨害。 消极权利是指地役权人限制或禁止供役地所有权人、使用权人在供役地上实施一定行为的权利,如禁止妨碍通风、禁止妨碍采光和禁止工程作业等。 在行使地役权时,地役权人应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益,尽可能避免损害的发生。如果地役权人的行为必须损害供役地,应当本着公平原则给予适当的补偿。如果地役权人的行为不当或对避免损害的发生缺乏必要的注意,应当对所造成的损失承担赔偿责任。 地役权人的义务包括:对供役地的使用应当选择损害最小的地点及方式为之,以增加需役地价值的同时,不至过分损害供役地的使用。此外,地役权人应当注意维修在供役地上修建的设施,以免供役地人因其设施损害而受到损害。地役权人也应当允许供役地人在不妨碍其地役权行使的限度内使用这些设施。
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供役地权利人的义务有： （一）供役地权利人必须按照合同的约定向地役权人提供土地，并容忍供役地上的负担； （二）供役地权利人不得妨害地役权人行使权利，不得妨害地役权人在供役地上修建必要的附属设施或者从事某项必要的附属行为。
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