土地使用金怎样计算
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一、有实际成交价格的，并且在所在水平的基准地价平均准地价平均成交价格在40％以上的基准计算转让金，如果成交价格低于基准地价平均标准，则按所有地价的40％计算。二、发生转让的土地使用权转让时，按基准地价平均标准的40％计算。三、以上方式计算的土地转让金额，土地使用权受让人有异议的，受让人委托合格的土地评价机构进行评价，按评价的40％计算土地转让金。四、土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得超过60％。按土地使用权价格计算转让金时，必须将成本价格转换为市场土地价格，按40％以上的标准计算土地转让金。
《土地管理法》 第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
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计算土地使用金的方法是：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。
土地使用金计算是：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。
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