开发商延期交房时的违约责任与赔偿方式
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根据民法典第五百八十四条和第五百八十五条，如果房地产开发商未能按照合同约定日期交付房产，买家有权根据已支付的总房款乘以同期银行贷款利率以及逾期期间这两个因素来计算并要求支付相应的违约金赔偿金。而在购房者和开发商签订的房屋买卖协议中已经明确约定了逾期交房应当承担的违约金金额，那么根据该约定，购买方也有权依约提出违约金赔偿请求。
《民法典》 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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审理延期交付房款违约金纠纷需遵循以下步骤：首先，提交包括身份证明、中介协议以及起诉状等基础资料；之后，依据管辖权向属地人民法院提交立案申请；人民法院收到后会通知双方当事人；随后，将开庭公告送达给各方；在七个工作日内，告知双方具体的开庭日期；最后，在指定日期进行法庭辩论和证据质证。
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