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小产权门面房交易的法律规定是什么?

2024-12-26 14:18

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2024-12-26回复

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门面房过户需要交纳哪些税费?门面房属于非居住性质房产,需要知道门面房的房产总价及原发票价才能计算出门面房过户需要交纳的税费。门面房过户的税费计算方法如下: 卖方需要缴纳的税费: 1. 营业税:现在门面房的评估价 2. 土地增值税:现在门面房的原价30%至60% 买方需要缴纳的税费: 1. 契税:现在门面房的评估价 门面过户需要准备哪些材料? 房地产市场管理处要求门面房所有权过户需要提供以下资料: 1. 房屋所有权证书 2. 房屋测绘图纸 3. 房屋查档证明 4. 房地产评估报告 5. 房主提供夫妻双方的身份证、户口本 6. 房屋买卖合同 7. 房地产过户申请表、保证书 温馨提示:以上回答为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题,建议直接咨询律师,以获得更加准确的法律建议。

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(1)看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 (2)看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。 (3)看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 (4)看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。 (5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。

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