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房地产租赁合同协议书

2022-08-10 04:15

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2022-08-10回复

专业分析:

房地产公司签订的《房屋认购意向书》如果是两方真实意思,不违背国家法律法规强制性限定,则视为合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第五条的限定:“商品房的认购、订购、预订等协议具有《商品房销售管理办法》第十六条限定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照商定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”认购书的效力主要体现在以下三个方面: 1、鉴于买卖两方对交易标的物所拥有的信息不对称,开发商应当充足披露可能影响买方订立本约的信息。 2、不应强加具有决裂法要求的事实上谈判义务,特别是开发商不得利用自身的优势,免除自己的职责或加重买方的职责。 3、持续谈判的义务,除非出现重大僵局或终止谈判的事由,两方当事人应恪守诚信义务,继续进行谈判。

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