住宅楼楼顶开裂，楼上楼下找谁来评估？
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当房屋出现裂缝时,需要联系所在区域内的县级建筑工程质量监督管理局,进行专业的鉴定。针对房屋开裂的鉴定标准,我们应该遵循相关的行业规范和标准。通常情况下,我们将小于等于1毫米的裂缝视为合格的衡量标准,而如果裂缝超过1毫米,则会被自动判定为不符合要求。在完成鉴定后,如果结果显示房屋不符合标准,那么业主有权寻求相关责任方的赔偿。在此之前的,业主应先取得鉴定证书,并与开发商进行友好协商。如果双方无法达成一致,业主可依据法律程序向法院提起诉讼,维护自身的合法权益。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定,如果房屋质量问题严重影响了正常居住和使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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在遇到房屋出现裂缝的问题时，需要联系所在区域范围内的县级建筑工程质量监督管理局进行专业的鉴定工作。关于房屋开裂的鉴定要求，我们应该遵循相关的行业规范和标准。通常情况下，我们将小于等于1毫米视为合格的衡量标准；而若超过1毫米，则自动判定为不符合要求。在完成鉴定后，如果结果显示房屋不符合标准，那么您有权寻求相关责任方的赔偿。在此之前，首先应取得鉴定证书，并与开发商进行友好协商。如双方无法达成共识，业主可依据法律程序向法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。
楼顶屋面隶属建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应隶属全体业主共有。房地产开发公司无权私行将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纷争，在司法实践中按照以下方式处置：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果无公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户认可。建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理限定》第六条限定：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共有合法使用并承受相应义务；除另有商定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的做法。”第七条限定：异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应获到各所有人一致认可，并签订书面协议。
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